在監(jiān)管層頻頻發(fā)聲釋放積極信號(hào)之后，近期已有多個(gè)城市的房貸市場(chǎng)予以積極回應(yīng)?！蹲C券日?qǐng)?bào)》記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，除了銀行放款速度在加快，部分城市的房貸利率也有所下調(diào)。

“近期首套房貸款利率有優(yōu)惠，從原來(lái)的5.85%下調(diào)至5.65%。”廣州一家國(guó)有大行的個(gè)貸經(jīng)理告訴記者，隨著房貸額度的放松，近期放款速度明顯提升，銀行所積壓的房貸申請(qǐng)開始陸續(xù)下發(fā)。

對(duì)于部分城市房貸利率下調(diào)的原因，中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)數(shù)字經(jīng)濟(jì)研究院執(zhí)行長(zhǎng)院、教授盤和林在接受《證券日?qǐng)?bào)》記者采訪時(shí)表示，10月份以來(lái)，銀行等金融機(jī)構(gòu)流動(dòng)性有所緩解，央行在對(duì)房企政策方面進(jìn)行了一些糾偏，對(duì)房企信貸松口。尤其是允許部分房企進(jìn)入銀行間市場(chǎng)發(fā)債，緩解了房地產(chǎn)企業(yè)的流動(dòng)性危機(jī)，通過(guò)改善銀行間市場(chǎng)流動(dòng)性的方式，部分銀行對(duì)房地產(chǎn)信貸重新開閘，市場(chǎng)房貸供給增長(zhǎng)，房貸供需變化導(dǎo)致房貸利率有所下調(diào)。

多城市下調(diào)房貸利率

近期，部分城市釋放出房貸利率下調(diào)的消息，各地房貸利率水平也出現(xiàn)一定程度的分化。貝殼研究院發(fā)布的重點(diǎn)城市主流房貸利率數(shù)據(jù)顯示，11月份貝殼研究院監(jiān)測(cè)的100+個(gè)城市主流首套房貸款利率為5.69%，較10月份回落4個(gè)基點(diǎn)；二套房貸款利率為5.96%，較10月份回落3個(gè)基點(diǎn)。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，四季度房地產(chǎn)信貸逐漸緩和的原因有兩個(gè)。一是信貸供應(yīng)回歸平穩(wěn)；二是樓市成交量暴跌，信貸需求減少。

貝殼研究院發(fā)布的11月份百城銀行房貸利率簡(jiǎn)報(bào)顯示，11月份，重點(diǎn)城市中約30%的城市下調(diào)利率，下調(diào)范圍較上月擴(kuò)大，主要覆蓋長(zhǎng)三角城市群、粵港澳大灣區(qū)。

貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)對(duì)《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，自10月份房貸利率出現(xiàn)年內(nèi)首次環(huán)比回調(diào)后，11月份房貸利率再次下降，信貸環(huán)境繼續(xù)改善。銀行放款力度加強(qiáng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的合理資金需求得到滿足，有利于改善市場(chǎng)預(yù)期，促進(jìn)市場(chǎng)成交筑底回升。

在《證券日?qǐng)?bào)》記者調(diào)查過(guò)程中，有多家銀行反饋稱，目前廣州房貸市場(chǎng)上首套住房主流房貸利率為5.85%，二套房利率大多為6.05%。也有銀行表示，目前首套房貸款利率有所下調(diào)。

部分城市的房貸利率與全國(guó)房貸平均利率基本持平。與廣州有所不同的是，同為一線城市的北京、上海、深圳等地在房貸利率方面顯得更加平穩(wěn)。

“房貸利率近期一直保持平穩(wěn)，目前房貸利率均按照監(jiān)管規(guī)定執(zhí)行，首套房貸款利率為L(zhǎng)PR（貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率）+55個(gè)基點(diǎn)（5.2%），二套房貸款利率為L(zhǎng)PR+105個(gè)基點(diǎn)（5.7%）?！北本┑貐^(qū)多家銀行的個(gè)貸經(jīng)理對(duì)記者表示。

深圳市一家國(guó)有大行的員工告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，目前該行房貸利率未出現(xiàn)變化，首套房貸款利率仍為5.1%，二套房貸款利率為5.6%。

許小樂(lè)分析稱，當(dāng)前部分城市的房貸利率較高，放款周期超過(guò)4個(gè)月，在滿足合理資金需求的導(dǎo)向下，后期有向下調(diào)整的空間。預(yù)計(jì)12月份市場(chǎng)房貸利率將繼續(xù)回調(diào)，放款速度也將加快。

銀行房貸審批“松動(dòng)”

除房貸利率有所變化外，多個(gè)城市房貸放款時(shí)間也普遍縮短。從各銀行反饋來(lái)看，房貸放款時(shí)間普遍從此前的“無(wú)法預(yù)知”“等待半年以上”調(diào)整為“1個(gè)月至3個(gè)月以內(nèi)”。甚至有銀行表示，按目前情況看，放款時(shí)間最快只需1個(gè)工作日，但不承諾放款時(shí)間。不過(guò)也有多家銀行表示，放款時(shí)間難以預(yù)料，需要排隊(duì)放款。

“現(xiàn)在放款時(shí)間已縮短到1個(gè)月以內(nèi)。”北京一家房產(chǎn)中介對(duì)記者表示。據(jù)其介紹，此前北京房貸放款時(shí)間普遍較長(zhǎng)，有銀行放款時(shí)間為半年。

另一家北京房產(chǎn)中介相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴《證券日?qǐng)?bào)》記者，不少銀行目前已基本消化了前期堆壓的房貸申請(qǐng)，加快了貸款審批速度。但是，年底的房貸額度通常較為緊張。

除北京外，其他一線城市的房貸放款周期也明顯縮短。深圳一家國(guó)有大行的信貸工作人員對(duì)記者表示，客戶資料齊全且符合條件的最快1個(gè)工作日放款?！半S著房貸額度有所放松，市場(chǎng)成交量下跌，現(xiàn)在放款時(shí)間明顯快了?！痹撊耸咳缡钦f(shuō)。

據(jù)貝殼研究院近期發(fā)布的數(shù)據(jù)，11月份房貸平均放款周期為68天，較10月份縮短5天，放款周期自4月以來(lái)首次縮短。

據(jù)北京一家房產(chǎn)中介介紹，一些前期處于觀望狀態(tài)的市民，已經(jīng)將看房、賣房提上日程。

“現(xiàn)在貸款放得快一些了，我也準(zhǔn)備換房了。最近已把手頭的房子掛到中介平臺(tái)上了，下周末準(zhǔn)備去看一些二手房源。”北京市民陳女士表示。

《證券日?qǐng)?bào)》記者獲悉，從總體上看，雖然銀行信貸量有所回升，但目前銀行的房貸額度仍然有限，部分地區(qū)的銀行仍需排隊(duì)等待放款，預(yù)計(jì)消化此前積壓的房貸申請(qǐng)后、恢復(fù)到此前正常的房貸放款水平，仍需數(shù)月。

青島一家大型銀行的信貸經(jīng)理亦對(duì)記者透露，該行之前積壓的房貸申請(qǐng)較多。目前新申請(qǐng)的個(gè)人房貸業(yè)務(wù)，暫不確定具體放款時(shí)間，仍需排隊(duì)等待放款。

盤和林認(rèn)為，房貸市場(chǎng)可能會(huì)間歇性寬松，但總體還是會(huì)趨于偏緊狀態(tài)。房地產(chǎn)企業(yè)去杠桿、銀行等金融機(jī)構(gòu)調(diào)整信貸產(chǎn)品結(jié)構(gòu)的需求依然存在，預(yù)期未來(lái)房貸利率將呈現(xiàn)周期性變化，根據(jù)資金市場(chǎng)的需求而波動(dòng)。從中短期來(lái)看，預(yù)計(jì)新一輪降準(zhǔn)將開啟，有可能推動(dòng)中短期房貸利率走低。